Кадастровый учет

Кадастровый учет представляет собой важный аспект в сфере недвижимости и земельных отношений. Это процесс, который обеспечивает систематизированный сбор, хранение и обработку информации о земельных участках, объектах недвижимости, их свойствах и характеристиках. Кадастровый учет играет ключевую роль в управлении земельными ресурсами, что, в свою очередь, влияет на развитие экономики и инфраструктуры.

Осуществление кадастрового учета обязательно, если вы:

• произвели значительные изменения в параметрах (к примеру, увеличили размер) строения или сооружения, расположенного на земельном участке, которым вы владеете на правах собственности или пользуетесь на иных законных основаниях;
• демонтировали здание, находившееся на указанном участке, права на которое ранее не были внесены в ЕГРН.

Кадастровый учет, проводимый одновременно с регистрацией прав на недвижимое имущество, необходим, если объект недвижимости:

• был возведен (например, построен жилой дом) и, соответственно, до этого отсутствовал в ЕГРН, или был сформирован (например, путем разделения земельного надела);
• перестал существовать (при условии, что прежде права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Регистрация недвижимости в кадастре – обязанность собственника, вне зависимости от его гражданства (гражданин РФ, иностранец или апатрид). Если владелец не достиг совершеннолетия, его интересы представляет законный представитель: родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Начиная с 14-летнего возраста, ребенок имеет право самостоятельно регистрировать недвижимое имущество. Опекуны действуют от имени лиц, признанных недееспособными, подавая заявление на регистрацию прав. В случае необходимости можно оформить доверенность, заверенную нотариусом, на уполномоченного представителя.

Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

Список документов, необходимый для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость:

Межевой/технический план (в виде архива, получить нужно у кад. Инженера)
акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости)

Постановка на государственный кадастровый учет не подразумевает взимания платы. За регистрацию прав уплачивается госпошлина.

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН
Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра

Стихийное бедствие или пожар. Дом может оказаться в аварийном состоянии из-за рукотворного посягательства человеком на дом (поджог), по технической не совершенности (короткое замыкание), или из-за приложенных на это здание усилий «матерью-природой» (потоп, молния, пожар в большом масштабе).

Снос по решению суда. Причиной этому может послужить нарушение прав третьих лиц.

Добровольный снос. Человек по собственному волеизъявлению по личным субъективным или объективным причинам принимает решение.

Раздел на разные объекты недвижимости. Делается это с помощью кадастрового инженера, который выполняет в свою очередь технический план после снятия с учета пред идущего строения.

Отсутствие регистрации прав в течение Х лет снимается без заявления.

Другие обстоятельства. Подробнее здесь.

Документы:
- акт обследования (делает кад инженер)
- в случае отсутствия в ГКН сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости потребуется еще и копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа.
- Судебное решение

Процедура снятия с кадастрового учета проводится только в случае фактического необратимого прекращения существования объекта недвижимости.