СКБ Техно и ВТБ получили награду «Архитектура кода:лучшие IT-инновации в недвижимости»

Для рынка недвижимости вывод объекта из-под залога долгое время оставался процессом, в котором скорость сделки зависела не только от готовности девелопера и покупателя. Пока квартира находится в залоге у банка, привлеченного для проектного финансирования, ее нельзя реализовать в обычном режиме. Сначала необходимо погасить залоговую стоимость, дождаться снятия обременения и только после этого выходить на сделку с физическим лицом.

Проблема вывода объекта из-под залога заключается не только в самой регистрации. В процессе участвуют разные стороны: девелопер подает заявление, банк рассматривает его и согласует внутри проектной команды, после чего направляет документы в Росреестр. Девелоперу затем необходимо получить результат регистрации и только после этого продолжить работу с объектом.

В СКБ Техно этот процесс собрали в единой цифровой платформе. Сервис ГеоГраф позволяет участникам видеть актуальный статус сделки, автоматизирует часть документооборота и взаимодействие между проектными командами банка.

Первый пилот прошел быстрее суток. Для клиента банка, девелопера, непосредственно процесс занял около 10 минут. Участники получили уведомления об успешной регистрации без необходимости самостоятельно отслеживать статусы. При этом целевой сценарий, заложенный в решение, позволяет проводить снятие обременения за три дня при условии, что все участники процесса работают в едином информационном контуре.

Единая информационная платформа позволяет банку отслеживать залоговый портфель и изменения по объектам. Система автоматически обновляет данные и показывает изменения характеристик недвижимости, обременений и собственников.

По сути, цифровой контур связывает несколько процессов, которые раньше существовали разрозненно: работу с залогом, регистрацию, взаимодействие банка с девелопером и мониторинг портфеля. Поэтому задача проекта СКБ Техно и ВТБ заключалась не просто в переводе бумажного процесса в электронный вид. Необходимо было связать участников в одном цифровом пространстве, дать им общий статус процесса и автоматизировать повторяющиеся действия.

Для СКБ Техно это успешный кейс, показывающий, как цифровая платформа может становиться частью операционной инфраструктуры банка и девелопера: не отдельным сервисом рядом с бизнес-процессом, а средой, в которой сам процесс проходит быстрее и с меньшим количеством ручных действий.