дата публикации статьи: 14 июля 2023

Закладная — ценная бумага, которая подтверждает передачу квартиры в залог банку после оформления ипотеки. Такой документ гарантирует, что если залогодатель не выплатит деньги, то банк все равно получит средства назад.

Зачем нужна электронная закладная? Она полностью дублирует бумажную и является ее равноценной заменой, поэтому все больше банков оформляют закладные в электронном виде. Закладная хранится в Депозитарии.

В нашем сервисе вы можете оформить закладную с несколькими объектами, внести в нее изменения, выдать закладную после регистрации ипотеки, погасить закладную и поменять бумажный документ на электронный.

А теперь мы добавили возможность загрузить в систему закладную, оформленную в другом месте. Мы автоматически создадим карточку объекта и участников закладной на основании xml-файла.

Этой функцией уже пользуется наш клиент — агентство недвижимости Этажи. К ним обращаются люди с готовым ипотечным кредитом и оформленной банком закладной.

Как отправить внешнюю электронную закладную в Росреестр?

1. При оформлении сделки нажать на поле «Электронная закладная» и выбрать «Внешняя электронная закладная».
2. Загрузить документ в формате mortgage.xml (это стандартный формат, в котором формируют закладную). Система сама считает данные и заполнит поля.
3. Загрузить sig (электронную подпись) банка, заемщика и залогодателя на уже добавленную закладную.
4. Проверить заявление перед тем, как отправить электронную закладную в Росреестр.
5. Отправить закладную на регистрацию. Подписывать перед отправкой ничего не нужно.

После проверки закладной в сервисе отобразится ее номер, появится статус «загружено в АРМ» и станет доступно скачивание архива закладной. Этот архив вы сможете вложить в основную сделку с другими документами.