Изменения в регистрации недвижимости: с 1 марта юрлица обязаны регистрировать сделки электронно

С 1 марта все сделки между юрлицами будут регистрироваться только в электронном виде. Если подать заявление в МФЦ на бумаге, его, скорее всего, даже не примут.

Так что если нужно зарегистрировать ДКП, аренду, залоги или другие сделки между юрлицами, придется делать это электронно.

Однако есть исключения:

1. Если на стороне Росреестра нет технической возможности провести электронную сделку и это написано на его сайте, то зарегистрировать недвижимость можно на бумаге.
2. Если одна сторона сделки — физлицо, то для регистрации сделки можно пойти в МФЦ. НО. Тут тоже есть исключение: если нужно регистрировать ДДУ, то не имеет значения, кто его стороны — юрлица или физлица. Все ДДУ с 1 марта 2025 года должны регистрироваться только в электронном виде.

Здесь аналогичная ситуация: с весны 2025 года постановка на кадучет для юрлиц будет производиться в электронном формате. Без исключений.

Государственные органы и органы местного управления давно регистрируют сделки в электронном виде. Все участники таких сделок подписывают документы УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписью.

С 1 марта юрлица и физлица смогут подписывать документы для этих сделок не только УКЭП, но и УНЭП — усиленной неквалифицированной электронной подписью. Госорганы и муниципалитеты также продолжат использовать УКЭП.

С весны застройщики будут должны регистрировать права собственности на дольщиков. На это им дается 30 рабочих дней после постановки объекта на кадучет и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (АПП).

Если АПП, подписанный дольщиком, оформлен на бумаге, застройщику нужно отсканировать его, подписать своим УКЭП и отправить в Росреестр. Доверенность не требуется. Если АПП оформлен электронно, все еще проще: документ с электронными подписями застройщика и дольщика отправляется в Росреестр.

После регистрации застройщик передает собственнику выписку ЕГРН.

После постановки многоквартирного дома на кадастровый учет застройщик будет обязан зарегистрировать на себя объекты, не проданные по ДДУ, в течение 6 месяцев. Это касается всех объектов недвижимости, включая кладовки и машино-места.

Будем следить за ситуацией и рассказывать о нововведениях в блоге и наших соцсетях. А если вы еще не регистрируете сделки с недвижимостью в электронном виде, самое время начать.