Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием сервиса Яндекс Метрика и файлов cookies
Электронные сделки с ПИФ
Нюансы регистрации сделок с паевыми инвестиционными фондами
дата публикации статьи: 27 сентября 2024
ПИФ — это паевой инвестиционный фонд, который объединяет деньги инвесторов и вкладывает их в разные активы.
Как это работает?
Инвесторы, они же пайщики, передают в фонд свои средства и получают дивиденды. Деньги пайщиков становятся имуществом фонда и могут быть вложены в недвижимость, ценные бумаги и акции. Однако управляет имуществом не сам фонд, а специальная Управляющая компания, с которой фонд зарегистрирует право доверительного управления.
Мы работаем с ПИФ с 2019 года. Чаще всего они регистрируют через нас ДКП, ипотеку в силу договора, когда берут в залог чью-то недвижимость, и права после ДДУ, в том числе регистрируют право собственности на несколько квартир в одном доме сразу.
ПИФ не является юридическим лицом в классическом понимании этого слова. Это определенная правовая форма, поэтому регистрация сделок с недвижимостью с участием паевого инвестиционного фонда происходит не так, как с другими сторонами сделки.
Главное отличие — в документах, которые нужно прикладывать в электронную сделку. Вам понадобятся правила доверительного управления и лицензия ЦБ РФ. Они передаются в Росреестр один раз, при первой регистрации. Остальные документы нужно прикладывать в каждую сделку.
Для электронной сделки с ПИФ нужны:
Кроме того, если нужно зарегистрировать право собственности по ДКП или право собственности по акту приема-передачи по ДДУ, нужно приложить в сделку Заявление о регистрации обременения в виде доверительного управления.
В СКБ Техно есть все возможности для регистрации сделок с ПИФ, так как у нас отсутствуют технические ограничения и доступны массовые действия: можно единовременно проводить неограниченное количество однообразных регистрационных действий.
ПИФ — это паевой инвестиционный фонд, который объединяет деньги инвесторов и вкладывает их в разные активы.
Как это работает?
Инвесторы, они же пайщики, передают в фонд свои средства и получают дивиденды. Деньги пайщиков становятся имуществом фонда и могут быть вложены в недвижимость, ценные бумаги и акции. Однако управляет имуществом не сам фонд, а специальная Управляющая компания, с которой фонд зарегистрирует право доверительного управления.
Мы работаем с ПИФ с 2019 года. Чаще всего они регистрируют через нас ДКП, ипотеку в силу договора, когда берут в залог чью-то недвижимость, и права после ДДУ, в том числе регистрируют право собственности на несколько квартир в одном доме сразу.
ПИФ не является юридическим лицом в классическом понимании этого слова. Это определенная правовая форма, поэтому регистрация сделок с недвижимостью с участием паевого инвестиционного фонда происходит не так, как с другими сторонами сделки.
Главное отличие — в документах, которые нужно прикладывать в электронную сделку. Вам понадобятся правила доверительного управления и лицензия ЦБ РФ. Они передаются в Росреестр один раз, при первой регистрации. Остальные документы нужно прикладывать в каждую сделку.
Для электронной сделки с ПИФ нужны:
- Справка от Центрального Банка Российской Федерации в виде выписки из реестра ПИФ с электронной подписью ЦБ РФ.
- Согласие Специализированного депозитария на конкретную сделку. У согласия должна быть электронная подпись депозитария.
- Документы-основания, подтверждающие полномочия сторон сделки.
- Договор.
Кроме того, если нужно зарегистрировать право собственности по ДКП или право собственности по акту приема-передачи по ДДУ, нужно приложить в сделку Заявление о регистрации обременения в виде доверительного управления.
В СКБ Техно есть все возможности для регистрации сделок с ПИФ, так как у нас отсутствуют технические ограничения и доступны массовые действия: можно единовременно проводить неограниченное количество однообразных регистрационных действий.