8 (499) 577-02-57
8 (499) 577-02-57
Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием сервиса Яндекс Метрика и файлов cookies

Электронные сделки с ПИФ

Нюансы регистрации сделок с паевыми инвестиционными фондами
дата публикации статьи: 27 сентября 2024

ПИФ — это паевой инвестиционный фонд, который объединяет деньги инвесторов и вкладывает их в разные активы.

Как это работает?

Инвесторы, они же пайщики, передают в фонд свои средства и получают дивиденды. Деньги пайщиков становятся имуществом фонда и могут быть вложены в недвижимость, ценные бумаги и акции. Однако управляет имуществом не сам фонд, а специальная Управляющая компания, с которой фонд зарегистрирует право доверительного управления.

Мы работаем с ПИФ с 2019 года. Чаще всего они регистрируют через нас ДКП, ипотеку в силу договора, когда берут в залог чью-то недвижимость, и права после ДДУ, в том числе регистрируют право собственности на несколько квартир в одном доме сразу.

ПИФ не является юридическим лицом в классическом понимании этого слова. Это определенная правовая форма, поэтому регистрация сделок с недвижимостью с участием паевого инвестиционного фонда происходит не так, как с другими сторонами сделки.

Главное отличие — в документах, которые нужно прикладывать в электронную сделку. Вам понадобятся правила доверительного управления и лицензия ЦБ РФ. Они передаются в Росреестр один раз, при первой регистрации. Остальные документы нужно прикладывать в каждую сделку.

Для электронной сделки с ПИФ нужны:
  1. Справка от Центрального Банка Российской Федерации в виде выписки из реестра ПИФ с электронной подписью ЦБ РФ.
  2. Согласие Специализированного депозитария на конкретную сделку. У согласия должна быть электронная подпись депозитария.
  3. Документы-основания, подтверждающие полномочия сторон сделки.
  4. Договор.

Кроме того, если нужно зарегистрировать право собственности по ДКП или право собственности по акту приема-передачи по ДДУ, нужно приложить в сделку Заявление о регистрации обременения в виде доверительного управления.

В СКБ Техно есть все возможности для регистрации сделок с ПИФ, так как у нас отсутствуют технические ограничения и доступны массовые действия: можно единовременно проводить неограниченное количество однообразных регистрационных действий.