Изменения в Налоговом кодексе: выросли текущие госпошлины и появились новые

дата публикации статьи: 18 июля 2024


Президент подписал закон №176-ФЗ. Закон говорит об изменениях госпошлин за регистрацию недвижимости: уже существующие пошлины вырастут, а также появятся новые. Давайте разбираться.


Новые госпошлины при регистрации недвижимости

Любую построенную недвижимость нужно поставить на кадастровый учет — внести сведения об объекте в ЕГРН. Также такой учет проводят, если у объекта изменились характеристики, скажем, площадь или границы участка.
Раньше это было бесплатно. С 1 января 2025 года Росреестр начнет взимать госпошлину за эти действия. Сумма будет зависеть от кадастровой стоимости объекта и от того, кто подает заявление.


1. Постановка на кадастровый учет и одновременная регистрация права. Если кадастровая стоимость объекта свыше 20 млн рублей, госпошлина для физлиц составит 0,02% от кадастровой стоимости + 2 000 рублей. Для юрлиц, если кадастровая стоимость свыше 22 млн рублей, госпошлина составит 0,2% + 22 000 рублей.

Если вы только построили объект, кадастровая стоимость меньше или еще не определена, то госпошлина для физических лиц составит 6 000 рублей, для юридических — 66 000 рублей.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения нужно заплатить госпошлину 1 000 рублей.

2. Постановка на кадастровый учет без регистрации права. Пошлина для физлиц составит 2 000, для юрлиц — 22 000 рублей.
Когда на кадастровый учет (с регистрацией права и без) ставится все здание целиком, то за постановку отдельных помещений госпошлина не взимается.

3. Внесение изменений в кадастровый учет для физлиц составит 1000, для юрлиц — 2000 рублей. Исключение — учет изменений характеристик здания в результате реконструкции: тогда госпошлину за внесение изменений в характеристику машино-мест и помещений в нем платить не нужно.



Изменения текущих госпошлин для физических лиц

1. Регистрация права собственности на недвижимость с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей: госпошлина составит 4000 рублей (раньше — 2000).
2. Регистрация недвижимости с кадастровой стоимостью более 20 млн рублей: госпошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей.
3. Регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖС. Госпошлина вырастает с 350 до 700 рублей.
4. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества. Госпошлина увеличивается с 350 до 700 рублей.
5. Госпошлины за регистрацию соглашения к договору аренды и регистрацию ДДУ также вырастают с 350 до 700 рублей.
6. Внесение изменений в запись об ипотеке. Госпошлина в этом случае увеличивается с 200 до 400 рублей.

Изменения текущих госпошлин для юридических лиц

1. Регистрация недвижимости, если кадастровая стоимость меньше 22 млн рублей или не определена: госпошлина за регистрацию права вырастает до 44 000 рублей. Раньше пошлина составляла 22 000 рублей.
2. Регистрация недвижимости, если кадастровая стоимость больше 22 млн рублей. Пошлина в этом случае составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей.
3. Госпошлина за соглашение к договору аренды вырастает с 1000 до 2000 рублей.
4. Регистрация договора долевого участия будет стоить 12 000 рублей (раньше — 6 000).
5. Госпошлина за внесение изменений в запись об ипотеке вырастает с 600 до 1200 рублей.

Задержка оплаты госпошлины — вопрос, который беспокоит многих клиентов, поэтому мы взяли эту заботу на себя. Уже оплатили госпошлины вместо клиентов на сумму 900 миллионов рублей.
Хотите попробовать? Пишите нам на электронную почту hello@skb-techno.ru или звоните по телефону: 8 (499) 577-02-57