Электронная регистрация
Оформление электронных сделок
с недвижимостью и отправка их в Росреестр
с недвижимостью и отправка их в Росреестр
Сервис удаленного подписания (СУП)
Обмен, хранение и удаленное подписание документов в едином безопасном пространстве
СКБ Ключи
Передача объектов недвижимости
в многоквартирном доме
в многоквартирном доме
Электронные закладные
Перевод бумажных закладных в электронный формат и формирование закладной с нуля
ГеоГраф
Мониторинг объектов недвижимости для банков
Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием сервиса Яндекс Метрика и файлов cookies
До 2% от общего количества сделок прерываются из-за арестов и запрещений регистрации
Рынок недвижимости остается одним из крупнейших сегментов кредитования и сопровождения сделок. При этом даже при наличии полного пакета документов отдельные сделки могут сталкиваться с регистрационными ограничениями, которые приводят к приостановке государственной регистрации прав.
дата публикации статьи: 24 июня 2026
По данным Росреестра, ежегодно в ЕГРН вносятся сотни тысяч записей, связанных с запретами на совершение регистрационных действий. В частности, только за одно полугодие собственники подают более 700 тысяч заявлений о запрете регистрационных действий без их личного участия. Кроме того, в крупных регионах, включая Москву, ежегодно регистрируются сотни тысяч подобных отметок.
Для банков, застройщиков и других участников рынка недвижимости наличие запрета на регистрационные действия становится существенным фактором риска. При оформлении договоров долевого участия (ДДУ), ипотечных сделок, уступок прав требования и других операций с недвижимостью регистрация может быть приостановлена до устранения выявленного ограничения. Даже если девелоперу удалось зарегистрировать договор долевого участия, то на момент, когда клиенту нужно будет зарегистрировать право собственности, тогд запрещение на регистарцию сыграет свою роль.
Особенно актуальна задача контроля регистрационных ограничений для девелоперов, реализующих масштабные проекты. Если объем строительства измеряется сотнями тысяч или миллионами квадратных метров, количество объектов недвижимости — квартир, машино-мест, кладовых и коммерческих помещений — может исчисляться десятками тысяч единиц.
В таких условиях регулярная проверка каждого объекта на наличие арестов, запретов или иных обременений становится трудоемким процессом. Основные затраты связаны либо с привлечением человеческих ресурсов, либо с использованием специализированных инструментов мониторинга.
При этом во многих случаях девелопера интересует конкретный параметр: имеется ли на объекте запрет на совершение регистрационных действий или иное ограничение, способное повлиять на регистрацию перехода права собственности.
Для решения подобных задач требуется не просто получение сведений об объекте недвижимости, а возможность автоматизированного контроля заранее определенных параметров.
Сервис «ГеоГраф» позволяет осуществлять мониторинг объектов недвижимости с фокусом на конкретные параметры, включая отдельные виды прав, обременений и регистрационных действий.
Застройщик может самостоятельно определить перечень контролируемых событий и получать уведомления только по интересующим категориям. Например, можно настроить мониторинг:
- исключительно запретов на регистрационные действия;
- запретов и арестов;
- договоров аренды;
- изменений прав собственности;
- полного перечня регистрируемых изменений по объекту.
Настройка выполняется в рабочем пространстве сервиса и позволяет сформировать индивидуальный набор контролируемых характеристик всего за несколько шагов. Но при этом в рамках ГеоГраф пользователь всегда будет обладать актуальными данными по всем объектам портфеля.
Мониторинг точечных регистрационных событий становится важным элементом риск-менеджмента и позволяет участникам сделок получать необходимую информацию без постоянного ручного контроля каждого объекта.
Стремитесь повысить свою конкурентоспособность и улучшить клиентский сервис — оставляйте заявку на Демо:
Оставить заявку на Демо