Электронная регистрация
Оформление электронных сделок
с недвижимостью и отправка их в Росреестр
с недвижимостью и отправка их в Росреестр
Сервис удаленного подписания (СУП)
Обмен, хранение и удаленное подписание документов в едином безопасном пространстве
СКБ Ключи
Передача объектов недвижимости
в многоквартирном доме
в многоквартирном доме
Электронные закладные
Перевод бумажных закладных в электронный формат и формирование закладной с нуля
ГеоГраф
Мониторинг объектов недвижимости для банков
Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием сервиса Яндекс Метрика и файлов cookies
Вывод из под залога объектов недвижимости: взаимодействие банка и застройщика
История с проектным финансированием ни для кого не секрет. Это действительно взаимовыгодное сотрудничество, где банк выдает Застройщику деньги под конкретный строительный проект, что позволяет банку, дольщику и застройщику чувствовать себя спокойно.
дата публикации статьи: 25 февраля 2026
История с проектным финансированием ни для кого не секрет. Это действительно взаимовыгодное сотрудничество, где банк выдает Застройщику деньги под конкретный строительный проект, что позволяет банку, дольщику и застройщику чувствовать себя спокойно.
Но изменение условий ипотечных программ («Семейная Ипотека», закрытие программы «Ипотека с государственной поддержкой 2020), а также ужесточение правил контроля по формированию Первоначального взноса, сформировали большой пул квартир в портфелях Девелоперов, которые не будут реализованы на первичном рынке и уйдут в портфель «готового жилья» — продажа от Застройщика.
Зачем снимать залог с объекта - что это за объекты и почему они в залоге банка?
При пуле нераспроданных по ДДУ объектов, в момент постановки дома на кадастровый учет, часть объектов может уйти в залог банка. Есть вероятность, что Застройщик захочет продать объект покупателю. Но все объекты (квартиры) в любом случае находятся в залоге, пока застройщик не рассчитается с банком, и без снятия обременения совершить сделку с этой недвижимостью нельзя. Данный факт является становится причиной поиска оптимальных механизмов продаж у Девелоперов, с целью минимизации объема потенциально «залоговых квартир».
Чтобы застройщику продать объект по ДКП ему нужно обратиться в банк. И тогда застройщик приходит с интересным предложением — давайте снимать обременение! Процесс не быстрый, так как первое окно обращения, скорее всего, почта ответственного со стороны банка. Запрос отправлен застройщиком, а что с ним происходит дальше — неизвестно: рассмотрена ли заявка, на каком этапе погашение обременения.
Как это происходит в сервисе ГеоГраф:
— Выбираем необходимый ЖК
В карточке ЖК отражается первичная информация об объектах недвижимости
— Выбираем необходимый объект недвижимости
Информацию возможно просматривать об объекте в любом удобном формате: матрица, расширенная матрица, список. (матрица =шахматка)
— Для начала процесса снятия залога достаточно нажать одну кнопку
В карточке ЖК отражается первичная информация об объектах недвижимости
— Выбираем необходимый объект недвижимости
Информацию возможно просматривать об объекте в любом удобном формате: матрица, расширенная матрица, список. (матрица =шахматка)
— Для начала процесса снятия залога достаточно нажать одну кнопку
Снятие обременений возможно сразу по нескольким объектами. Заявка на снятие создается в СУПе (сервисе удаленного подписания). Банк получает уведомление о поступлении заявки и, по необходимости, добавляете партнеров для подписания также в СУП.
Когда заявка будет обработана, банк сможет погасить обременение в сервисе Электронной регистрации. А застройщик может параллельно создавать сделку на регистрацию договора. Удобнее, если вы уже пользователь платформы электронной регистрации СКБ Техно, тогда весь процесс происходит неразрывно.
Снятие обременения это длительный процесс, который может занимать до 2-х недель. А банки и застройщики заинтересованы это делать быстро, ведь на кону довольный клиент.
ГеоГраф позволяет сократить данный процесс до суток, так как все происходит в единой среде, где банки и застройщики могут:
— приложить/ подписать документы,
— настроить шаблоны заявлений под форматы банка
— сгенерировать заявление на вывод из-под залога
— сразу отправить заявление на регистрацию в едином окне
— приложить/ подписать документы,
— настроить шаблоны заявлений под форматы банка
— сгенерировать заявление на вывод из-под залога
— сразу отправить заявление на регистрацию в едином окне
Комментарий от пользователя сервисом, эксперт по первичному рынку и проверке титула:
«Сервис ГеоГраф выступает «узлом – партнёром» в процессе взаимодействия банка и застройщика, создавая инструмент бесшовной продажи залоговых квартир, и взаимодействия для всех участников сделки, включая – возможность проведение Ипотечной сделки по программе «Семейная Ипотека», при условии что банк кредитор по ипотеке, может не совпадать с банком кредитором по Проектному финансированию».
«Сервис ГеоГраф выступает «узлом – партнёром» в процессе взаимодействия банка и застройщика, создавая инструмент бесшовной продажи залоговых квартир, и взаимодействия для всех участников сделки, включая – возможность проведение Ипотечной сделки по программе «Семейная Ипотека», при условии что банк кредитор по ипотеке, может не совпадать с банком кредитором по Проектному финансированию».
Стремитесь повысить свою конкурентоспособность и улучшить клиентский сервис — оставляйте заявку на Демо:
Оставить заявку на Демо